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不動産相続の遺産分割方法

不動産を遺産分割する方法

 現物分割
現物分割の典型例は、一つの不動産を一人が相続し、その他の財産を他の相続人で分ける遺産分割方法です。一つの物をそのまま形を変えずに相続人が取得するという遺産分割方法です。







 
 代償分割
代償分割の典型例は、一人の相続人が不動産をすべて相続し、残りの相続人には相続分に相当する金銭を渡す遺産分割方法です。
注意点としては、不動産の相続人に現金の用意が必要となることが挙げられます。





 
 換価分割
換価分割の典型例は、相続財産である不動産を売却し、その売却で得た利益を相続人間で分ける遺産分割方法です。
不動産を相続しても誰も活用できない場合や、代償分割・現物分割が難しい場合にこの手段が取られます。







 共有分割
共有分割とは、一つの不動産を共有名義にして相続する遺産分割方法です。
不動産を売却する際や賃貸に出す場合に名義人全員の同意が必要になるので、トラブルにつながりやすい方法でもあります。



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